在奉贤青村镇青溪老街上，有这样一家小店，名叫“墨涟居”。它能供给的服务，从民宿、游船、旅拍、餐饮、手作、团建等包罗万象。
有意思的是，墨涟居小店里，不论是咖啡师、传菜师傅、烧烤厨师，仍是组织团建、参与授课的教师，满是来自社区的居民。查一下这家店背面公司的所有权信息，竟然是毗连老街的青村社区居委整体居民一起具有的。
在许多人看来，社区接近旅行景区，未必是件功德。人流量大、环境喧闹，居民与游客、商铺之间简单繁殖对立。但在青村社区的居民看来，家门口游客川流不息、人气火爆的青溪老街，带来的却是实实在在“泼天的富有”。
在青溪老街上，青村社区居民委员会（简称青村居委）整体830户居民用社区自治金开了家公司——上海青溪墨涟居文明交流中心（简称“墨涟居”）。老街的人气越旺，墨涟居的生意也就越好，青村居委居民们赚的自治金也就越多。
居民开公司，分配团体定。这是上一年9月起，青村居委居民们在党建引领底层办理中探究出的新形式。据青村居委书记杨银花介绍，公司运转至今，已累计创收17万元，为社区展开各项社区办理作业供给了有力支撑。
青溪老街上的墨涟居，是青村居委整体居民一起开办的公司
从“等奖赏”到“赚奖赏”
社区“自治金”，是由财政预算组织的专门用于社区服务、居民自治项目的经费，以此激起社区办理的内生动力和潜能。
居民们用社区自治金开公司，听起来有些难以想象，乃至还有“危险”。但在杨银花看来，这不只是保持社区自治可持续展开的一种探究，在某种程度上，也带有“高枕无忧”的意味。
从2017年起，奉贤区的村居民想要取得自治金，需以宅基、楼组为单元，参与奉贤区立异展开的“生态村组·和美宅基”、“宜居小区·和美楼组”创立举动，自觉做到“三清三美”（清五违、清群租、清废物、河道美、美化美、民俗美），评比合格，方能取得区镇两级政府下发的自治奖赏金。
杨银花告知记者，按每户每年300元的自治金合格奖赏规范算，社区每年可取得50万元左右的自治金。依据准则，这些自治奖金不能直接发到居民手中，而是以民主洽谈的方法，确认自治活动和惠民项目，用于基础设施类、社区服务类、社区办理类等居民重视度高、获益面广的小微项目上。
“按常规，居委的自治金每年花20万元左右在基础设施提升上，别的30万元用来给居民发福利、搞活动。如发些米面粮油、带居民出去旅行、社区展开长桌宴等，居民们都很有取得感。”杨银花说。
但与此同时，居委干部们也有忧虑——假如哪天创立“和美楼组”的项目完毕了，或是奖金总盘缩短了怎么办？“到那时，居委拿什么给老百姓发福利？若福利少了，咱们岂不是很丢失？”
所以，上一年5月，在居委会引导举行的居民洽谈评论会上，杨银花将这个议题摆上桌面，企图找到“造血致富”的路途。会上，有居民突发奇想：“青溪老街游客火爆，何不拿着自治金去注册公司，去接受老街溢出效应，为自己挣个未来？”
提议看似斗胆，细想却大有可为，杨银花被点醒了。“一来，青溪老街开街至今，已有90多家商铺入驻，累计招引客流量达200万人次，在此开店有远景；二来，青村居委在老街上有处搁置的团体财物，创业简直是零本钱；最要害的是，居委账上有刚到账的50万创立奖赏资金，启动资金足够。”仅有的忧虑是团体财物门前的那块绿洲，那本是居民们同享的小公园，若要开公司，居民恐怕要做些退让。
令她惊喜的是，居委举行的居民代表会议扩展会上，咱们伙竟一致同意了这个主意，爽气地让出了小公园。所以，经居委班子与居民代表们的表决，终究决议拨出30万元的自治奖赏金作为创业启动资金，由居民自己担任法人代表，开办一家文明交流公司，承办团建活动。上一年6月，墨涟居就此诞生，定位便是做大自治金，推进立异社会办理由“输血”向“造血”改变。
居民腾出小公园，打造成墨涟居门外的绿洲
游客在墨涟居门外的绿洲上展开活动
居民小店与老街商铺“抱团取暖”
位于在青溪老街东侧的墨涟居，是一座老宅式的修建。它有上下两层，共101平方米，分设了招待区、活动区、手作区和餐饮区。墨涟居门前，还“自带”古色古香的翘角凉亭和0.4亩的露天小花园，用于“露营+咖啡”“音乐+草坪”“电影+阛阓”……像一个“老街版”的“村庄营地”。
墨涟居采纳商场化的运作形式，由居委辅导、居民办理，所得收益同享。现在，墨涟居主打专题团建、非遗体会、手作业坊、露天影院、文娱活动、商务会客，构成了院子经济展开形式。运营一年多来，生意已稳步迈上正轨，简直每周都能接受到3到4个团建项目。
墨涟居
墨涟居门外的绿洲
一家由居委和居民等“非专业人士”开办的公司，是怎么构成常态且有效地运营的？杨银花的好方法是：整合居民资源，约请商铺助阵，构成优势互补。
比方，社区内20多位居民变身“手作达人”，为市民游客供给剪纸、撕纸、纸浆画、当地美食制造等20多项传统手工技艺著作；55岁的居民郭秀琴，不只包办了中心日常打扫作业，还自学了咖啡、蛋糕制造手工，供给茶歇服务。
而更多时分，墨涟居借外力展开。如，有团队在墨涟居团建，烧烤师傅是社区居民，但配送烧烤食材的是老街商铺；带领客人学习串珠手工艺的是居民，供给串珠资料的是老街商铺；居委还和老街上几家抢手饭馆都达成了协作。客人们坐在墨涟居宽阔美丽的包房里，就可以点来自其他饭馆的餐食，此刻，社区居民就会充任“传菜师傅”，将专业大厨炒好的菜从饭馆端来墨涟居。
墨涟居接受的团建活动
墨涟居接受的团建活动
换句话说，墨涟居并不想关起门来做自己的生意，与老街其他商铺竞赛客流，而是想成为服务的“集大成者”。记者了解到，现在，墨涟居依托辖区内80多家商铺所具有的餐饮、住宿、旅拍、游船等资源，精准对接市民游客多元需求，已逐步构成“吃喝玩乐住”一条龙服务。
杨银花的起点是，每次接受事务，既让居民有活干，有钱赚，也能给老街其他商铺带来商机，让景区运营与社区办理构成相得益彰、彼此赋能的可持续展开循环。
作为老街串珠手作店的主办人，刘会明是参与协作的商铺之一。他告知记者，经过墨涟居，手作店的知晓度越来越高，带来收益，“一次串珠活动，就有20人参与，哪怕我是公益价，我也能赚到不少。”青居餐饮店的韩松为墨涟居配送餐饮所需的各类食材，他说：“小餐饮靠自己打商场很难，现在感觉便是抱团在展开，这是一个新商机，有必要牢牢掌握。”
社区自治更有底气
有了“会下蛋的鸡”，居民们也从“等奖赏”切换到了“赚奖赏”，咱们想做的工作越来越多，能做的事也越来越多。
青村居委是一个开放式、混合型的老旧社区，公房、私房、集资房、商品房和宅基房彼此穿插，公共设施、配套服务相对单薄。从前虽然有创立“两个和美”的自治奖赏金，但无论是公共停车棚建造、监控设备增设，仍是宅基房区域面貌修理、老街公共服务区域拓宽，都需求很多资金投入，自治金有时也会绰绰有余，“加上要保证居民的福利，每一分钱都得克勤克俭着花。”
但经过墨涟居做大自治金，这一问题方便的解决。前不久，在青村居委居民代表大会上，居民们还经过了一项重要的自治约好：在墨涟居所得的收益中拨出必定份额的自治金用于社区办理。
居民在墨涟居展开居民代表大会
记者了解到，墨涟居的居民“职工”，薪酬是每个月底薪1400元，再加一些起浮奖金，从公司17万元的营收账上出。17万元收益中，8.2万元的资金用于居民废物分类积分兑换奖赏，还用于增设公共衣架、美化安置等，经过社区微更新等。居民们还商定，把本年所得收益的一部分，投入到辖区内一条路途的改造中。
这两日，杨银花还用赚到的自治金组织了几批居民团体秋游，带咱们去浦江郊野公园、城隍庙和上海展览中心看看。
为自己赚自治金的内驱力，也让许多居民在墨涟居干得非常起劲。“有时我看那些修草坪、洗碗的老阿姨很辛苦，会恶作剧说，干得太累咱们就不干了，把这个店盘出去，一年收租也能有几万元团体收益。没想到阿婆们都不乐意，说‘咱们做得很高兴’。”杨银花说。
青村居委的居民在墨涟居服务
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作者：沈思怡
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